一、維修和保養(yǎng)服務的目標

　　(1) 保證空調系統(tǒng)運行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要

　　(2)保證空調機組設備完好，運行工況良好

　　(3)防護性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠、

　　(4)嚴格按技術規(guī)程維修、保養(yǎng)(5)建立詳細的設備維保檔案，完善空調設備的運行管理。

　　二、緊急排除故障

　　廠房中央空調系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時內派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，緊急排除故障：故障處理的實效為，(小修)在服務人員到達后4小時內處理完成，小修內容是指調整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等;(中修)在服務人員到達后16小時內完成，中修內容是指涉及動氣焊和電焊的項目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目;(大修)(單臺機組)在72小時內完成，大修內容是指機組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。(1)對影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行;(2)特殊情況(如無備件、特殊元件等)不能及時修復時，應報請甲方同意并采取應急措施;(3)如因乙方原因不能及時修復時，應由乙方出具書面材料并經甲方同意后可推遲修復，一般應保證整個系統(tǒng)正常運行。

　　三、日常巡檢：此工作每周一次

　　(1)空調冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容

　　四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內容并完成此項工作：

　　A、螺桿機組每月工作內容包括：(制冷季節(jié))

　　1、檢查冷水機組的“記錄卡”，了解冷水機組運行歷史記錄。

　　2、和現(xiàn)場人員一起檢查出現(xiàn)的問題或他希望我們檢查的部件。

　　3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連線、接頭重新擰緊。

　　4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。

　　5、用干布清理控制面板箱內部。

　　6、檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設計工況相符，確認水壓表工作正常。

　　7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。

　　8、檢查離開冷凝器的液體冷媒的溫度。

　　9、檢查壓縮機的排氣溫度。

　　10、檢查壓縮機電機的啟動電壓和電流。

　　11、檢查油泵的電流和電壓。

　　12、檢查冷卻水是否有污染或結垢的跡象。

　　13、檢查控制電壓是否在運行極限范圍之內。

　　14、檢查導葉馬達連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。

　　15、檢查蒸發(fā)器內制冷劑的液位。

　　16、用濕布清理冷水機組機身上的垃圾和灰塵。

　　17、清理冷水機組區(qū)域周圍的碎片和垃圾。

　　18、更新冷水機組記錄卡。

　　19、將冷水機組的狀況和運行工況告知工程部管理人員。

　　20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對某些參數(shù)進行監(jiān)控或糾正。

　　21、請現(xiàn)場人員為你的維修報告簽字。

　　22、告知主管：工作已完成。